Descripción

Fraccionamiento en Sausalito
Tu próximo proyecto en Maldonado, con ubicación estratégica y beneficios únicos.
1. Introducción al proyecto:

Un fraccionamiento pensado para el desarrollo urbano de calidad, en una zona de alto crecimiento como lo es el barrio Sausalito, en Maldonado. Su cercanía a Pinares, al centro de Maldonado y a Parque Burnett, junto a la conectividad por múltiples calles y servicios, lo convierten en una oportunidad ideal para quienes buscan construir, invertir o desarrollar.

2. Información general:

- Ubicación: Barrio Sausalito, Maldonado ? próximo a Pinares, el centro y Parque Burnett
- Superficie promedio por lote: 600 m² (ninguno menor a 600 m²)
- Destino previsto: Residencial, comercial o mixto

3. Normativa de construcción y posibilidades sub zona 2-4-2:

- Usos permitidos: Viviendas, locales, oficinas ? no se permiten galpones ni construcciones en contenedores
- Retiros mínimos: 4 m frontales (se permite pérgola)
- Altura máxima: 7 metros (planta baja + planta alta)
- Ocupación:
- FOS: 50%
- FOS SS: 70%
- FOT: 100%
- FOSV: 30%
- Estacionamientos exigidos:
- 1 por unidad de vivienda u oficina
- 1 por cada 100 m² de otros usos (pueden ubicarse en retiros frontales sin techo)
4. Beneficios fiscales por Ley 18.795 (ANV)
Este fraccionamiento está incluido en la zona amparada por la Ley 18.795 de la Agencia Nacional de Vivienda, lo que permite acceder a importantes exoneraciones impositivas para proyectos de vivienda promovida.

Entre los beneficios posibles:

- Exoneración de IVA en la construcción
- Exoneración de IRPF o IRAE sobre las rentas de alquiler por 10 años
- Exoneración de ITP en la primera compraventa
- Facilidad para la comercialización en pozo
Ideal para inversores, desarrolladores, arquitectos y constructores.

5. Condiciones comerciales:

- Precio promocional: U$S 150 por m² (válido para los primeros 10 lotes)
- Financiación disponible: Consultar condiciones

6. ¿Por qué elegir Jardines de Pinares?

- Zona en pleno desarrollo urbano
- Rodeado de naturaleza y servicios
- A 5 minutos de la Playa Mansa y la rambla
- Precio muy competitivo
- Excelente conectividad
- Beneficios impositivos por ley de vivienda promovida