El camino que va desde el confuso l\u00edmite entre Punta del Este con la ciudad de Maldonado hasta el faro de Jos\u00e9 Ignacio lleva alrededor de 40 minutos en auto en completarse. El dinamismo de la zona es evidente: casonas, barrios privados, torres completas y en construcci\u00f3n, al mismo tiempo que la carteler\u00eda anuncia los pr\u00f3ximos proyectos inmobiliarios que se levantar\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n
El balneario insignia de Uruguay y los lugares aleda\u00f1os, que contienen el costo por metro cuadrado (m2) m\u00e1s elevado del pa\u00eds, se encamina a dejar de ser una zona estival para convertirse en una para vivir todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
La pandemia por Covid-19 y la estricta cuarentena que impuso el presidente de Argentina, Alberto Fern\u00e1ndez, contribuy\u00f3 a que muchos habitantes de ese pa\u00eds se afincaran en el este de Uruguay en el \u00faltimo tiempo. Sin embargo, la prolongaci\u00f3n de la crisis por la que atraviesa el pa\u00eds vecino produjo cierto enfriamiento en el desarrollo del mercado de propiedades que viv\u00eda Punta del Este.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEstamos esperando una mayor corriente inversora argentina, que seguramente se vaya a dar con el cambio de gobierno de ese pa\u00eds en los pr\u00f3ximos meses\u201d, dijo el presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Punta del Este -una gremial que nuclea a unas 200 empresas-, Javier Sena, en di\u00e1logo con Caf\u00e9 & Negocios.<\/p>\n\n\n\n
Si bien \u201ceste \u00faltimo a\u00f1o el movimiento es sostenido y estable\u201d, lo que le ha dado \u201cr\u00e9dito a los inversores\u201d que apuestan a esta zona de Uruguay, \u201cestamos esperando que baje la inestabilidad en Argentina para que la corriente de negocios est\u00e9 m\u00e1s fluida\u201d, se explay\u00f3 Sena. El empresario asever\u00f3 que los habitantes de ese pa\u00eds siguen siendo el origen de los principales inversores en el este. Luego, entre los extranjeros, los siguen los brasile\u00f1os, europeos y norteamericanos. El inter\u00e9s de estos dos \u00faltimos viene en franco crecimiento, acot\u00f3 Sena.<\/p>\n\n\n\n
Los uruguayos, por su parte, ven cada vez con mejores ojos esta zona del pa\u00eds para comprar inmuebles, que se est\u00e1n animando a comprar unidades reci\u00e9n terminadas y en pozo, asegur\u00f3 el empresario. Asimismo, el presidente de la gremial expres\u00f3 que la c\u00e1mara viene trabajando con diferentes bancos con el objetivo de ampliar los beneficios para adquirir unidades en Punta del Este.<\/p>\n\n\n\n
Para Sena, los apartamentos con vistas al mar en Playa Mansa y Playa Mansa y las casonas que se ubican en un radio de entre 15 y 20 minutos del centro de la ciudad son las m\u00e1s codiciadas en la actualidad.<\/p>\n\n\n\n
Sobre el perfil de los usuarios, Sena explic\u00f3 que desde la pandemia \u201ctoda persona que venga a comprar un inmueble en esta zona cumple las dos funciones: negocio y vivienda. Busca buena vista, acceso a servicios y casas cerca de la pen\u00ednsula porque esto les facilita para vivir y para alquilar\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan datos del portal inmobiliario InfoCasas a los que tuvo acceso Caf\u00e9 & Negocios, las zonas se ordenan de la siguiente manera por volumen de consultas:<\/p>\n\n\n\n
Costo del metro cuadrado<\/strong><\/p>\n\n\n\n 1 – Jos\u00e9 Ignacio: US$ 4.500<\/p>\n\n\n\n 2- Manantiales: US$ 4.050<\/p>\n\n\n\n 3- Playa Mansa: US$ 3.250<\/p>\n\n\n\n 4- Playa Brava: US$ 3.400<\/p>\n\n\n\n 5- La Barra: US$ 3.520<\/p>\n\n\n\n A su vez, el analista de datos de esa plataforma, Diego Eizmendi, explic\u00f3 que el metro cuadrado en Jos\u00e9 Ignacio puede llegar a valer c\u00f3modamente hasta US$ 6 mil, y que la diferencia entre las unidades ubicadas en la primera l\u00ednea del mar de la Mansa y la Brava suelen ser importantes. En este sentido ejemplific\u00f3 con unidades de la Playa Mansa: una propiedad ubicada frente al mar asciende a US$ 3.600 el m2, mientras que una ubicada sobre Avenida Roosevelt tiene un valor de US$ 2.900 el m2.<\/p>\n\n\n\n Para poner en perspectiva, la zona con las propiedades m\u00e1s caras de Montevideo son las que se encuentran cercanas al Club de Golf de Punta Carretas y sus precios rondan los US$ 3.800 (m2). Las de Carrasco y los barrios privados de Canelones, en tanto, empatan en un valor de US$ 3.291 (m2), seg\u00fan el reporte de InfoCasas.<\/p>\n\n\n\n Eizmendi coincidi\u00f3 con Sena respecto al desempe\u00f1o que muestra el mercado inmobiliario del este. Para el experto en datos, las consultas a trav\u00e9s de este portal durante 2022 y lo que va del a\u00f1o se han mantenido estables en Maldonado.<\/p>\n\n\n\n Al mismo tiempo, las compraventas bajaron en enero y febrero de 2023 respecto a los mismos meses del a\u00f1o pasado. Durante esta temporada alta el portal registr\u00f3 alrededor de 2.900 concreciones, lo que signific\u00f3 un 10% menos que la temporada de 2022.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, en este punto, el presidente de la gremial expres\u00f3 que entre enero y lo que va de junio de este a\u00f1o el mercado inmobiliario creci\u00f3 un 10% respecto al mismo lapso de 2022.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan los \u00faltimos datos sobre compraventas en Maldonado que aporta el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), durante el primer trimestre de 2023 se registraron compraventas 1.852 de inmuebles, 10,7% menos que las que se concretaron en el primer trimestre del a\u00f1o pasado (2.074). Vale aclarar que no desagrega por localidad, sino que toma la totalidad de las transacciones por departamento.<\/p>\n\n\n\n Punta del Este recupera su lugar premium<\/strong><\/p>\n\n\n\n Por otro lado, despu\u00e9s de la pandemia Punta del Este volvi\u00f3 a ocupar su original lugar de \u201cdestino premium\u201d porque en el \u00faltimo tiempo se hab\u00eda \u201cmasificado\u201d, se\u00f1alaron, en tanto, desde la desarrolladora inmobiliaria CRIBA, una compa\u00f1\u00eda que tiene a cargo la construcci\u00f3n de 250 mil m2 en obras tanto de Montevideo como en Punta del Este, entre los que se encuentran varios complejos de torres para viviendas de lujo como Le Parc y el pr\u00f3ximo Shopping Atl\u00e1ntico de la ciudad este\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n A su vez, desde la desarrolladora agregaron que el perfil de quienes compran o alquilan en Punta del Este cambi\u00f3. Antes era un lugar mayoritariamente para divertirse durante el verano, mientras que hoy pas\u00f3 a ser una ciudad para toda la familia y para todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl fen\u00f3meno social y de la cercan\u00eda\u201d que ofrece el balneario, ya que despu\u00e9s de la pandemia muchos argentinos de clase media alta y alta se afincaron en el lugar, contribuye a la expansi\u00f3n de Punta del Este, a\u00f1adieron.<\/p>\n\n\n\n Si bien la oferta de unidades est\u00e1 creciendo, \u201cla alza de precios de los inmuebles que registra la ciudad hizo que se volviera sofisticada y no masiva como lleg\u00f3 a ser en prepandemia\u201d, recalcaron. \u201cEn la actualidad el usuario demanda est\u00e1ndares de calidad; las propiedades con amenities ya no son un diferencial, sino que este publico ya cuenta con ellas\u201d como algo incorporado, agregaron.<\/p>\n\n\n\n Los costos del metro cuadrado rondan entre los US$ 4 mil y los US$ 6, coincidieron, y tambi\u00e9n expresaron que los argentinos siguen siendo el mayor motor de las inversiones en el este uruguayo.<\/p>\n\n\n\n Fuente: El Observador<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El camino que va desde el confuso l\u00edmite entre Punta del Este con la ciudad de Maldonado hasta el faro de Jos\u00e9 Ignacio lleva alrededor de 40 minutos en auto […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4370,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"_EventAllDay":false,"_EventTimezone":"","_EventStartDate":"","_EventEndDate":"","_EventStartDateUTC":"","_EventEndDateUTC":"","_EventShowMap":false,"_EventShowMapLink":false,"_EventURL":"","_EventCost":"","_EventCostDescription":"","_EventCurrencySymbol":"","_EventCurrencyCode":"","_EventCurrencyPosition":"","_EventDateTimeSeparator":"","_EventTimeRangeSeparator":"","_EventOrganizerID":[],"_EventVenueID":[],"_OrganizerEmail":"","_OrganizerPhone":"","_OrganizerWebsite":"","_VenueAddress":"","_VenueCity":"","_VenueCountry":"","_VenueProvince":"","_VenueState":"","_VenueZip":"","_VenuePhone":"","_VenueURL":"","_VenueStateProvince":"","_VenueLat":"","_VenueLng":"","_VenueShowMap":false,"_VenueShowMapLink":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-4369","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-punta-del-este-maldonado"],"yoast_head":"\n