{"id":495,"date":"2023-02-09T09:19:41","date_gmt":"2023-02-09T12:19:41","guid":{"rendered":"https:\/\/gopunta.uy\/noticias\/?p=495"},"modified":"2023-04-21T16:45:12","modified_gmt":"2023-04-21T19:45:12","slug":"crecen-los-alquileres-anuales-en-el-este-cuanto-sale-vivir-en-maldonado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gopunta.uy\/noticias\/2023\/02\/09\/crecen-los-alquileres-anuales-en-el-este-cuanto-sale-vivir-en-maldonado\/","title":{"rendered":"Crecen los alquileres anuales en el este: \u00bfcu\u00e1nto sale vivir en Maldonado?"},"content":{"rendered":"\n

Agentes del mercado inmobiliario notan un sustancial aumento en los alquileres anuales y de invierno en Punta del Este, La Barra y Manantiales<\/p>\n\n\n\n

Desde hace un tiempo, diferentes actores indican que algunas zonas del departamento de Maldonado, como Punta del Este, Manantiales o Jos\u00e9 Ignacio, est\u00e1n dejando de ser lugares de veraneo para convertirse en lugares de residencia permanentes. Aunque el incremento de la actividad durante la temporada estival es innegable, en el \u00faltimo tiempo han aumentado con fuerza las consultas para instalarse definitivamente en estos pueblos o balnearios.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDesde la pandemia se aceler\u00f3 la desestacionalizaci\u00f3n\u201d de estos lugares del departamento, dijo a Caf\u00e9 & Negocios el empresario de real estate Santiago Pereyra, que dirige una inmobiliaria que lleva su nombre. Pese a la flexibilidad de las medidas sanitarias para no propagar el covid-19 que se ha producido en los \u00faltimos meses, \u201cesta tendencia no fren\u00f3 y sigui\u00f3 con el mismo ritmo\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Pereyra.<\/p>\n\n\n\n

Aumentan contratos de alquileres anuales en Punta del Este<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lejos de frenarse, ese contexto sanitario potenci\u00f3 el proceso de residencias. \u00abNo solo se han venido a afincar argentinos, sino tambi\u00e9n, muchos uruguayos est\u00e1n eligiendo Punta del Este como opci\u00f3n para vivir todo el a\u00f1o para aumentar su calidad de vida, sobre todo\u00bb, detall\u00f3 C\u00e1nepa.<\/p>\n\n\n\n

Ambos empresarios destacaron que cada vez m\u00e1s familias prefieren afincarse en esa zona y destacaron que \u201chay muchos uruguayos que en los \u00faltimos dos a\u00f1os est\u00e1n consultando por radicarse en Punta del Este o La Barra\u201d, puntualiz\u00f3 C\u00e1nepa. Por su lado, Pereyra especific\u00f3 que, tambi\u00e9n en ese lapso, \u201cse ha incrementado la presencia de chilenos y de otras nacionalidades, sobre todo europeos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Los contratos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En esas ciudades hay tres modalidades para arrendar viviendas: anual, en el que se fija un precio fijo por mes durante el a\u00f1o convenido; por la temporada, este tipo de alquileres se emplea, por lo general, desde diciembre hasta marzo y se cuantifica por semana o quincena; y contratos de invierno, desde el 1\u00b0 de marzo hasta el 20 de diciembre.<\/p>\n\n\n\n

Este \u00faltimo tipo de alquiler es contratado por familias o por estudiantes universitarios, que, si bien no son oriundos de Punta del Este, van a estudiar all\u00ed por la presencia cada vez m\u00e1s visibles de este tipo de instituciones.<\/p>\n\n\n\n

Lo que m\u00e1s se busca para semana de turismo es Caribe, Brasil y destinos de Argentina por el tipo de cambio.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan expresaron fuentes del departamento a Caf\u00e9 & Negocios, el aumento de esta modalidad de alquileres de invierno aument\u00f3 entre un 30% y un 40% en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl costo del alquiler en una quincena de la temporada de verano puede llegar a igualarse al de tres o cuatro meses convencionales del a\u00f1o\u201d, se\u00f1al\u00f3 Pereyra.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) sobre la actividad inmobiliaria que incorpora datos hasta noviembre de 2022 inclusive, Maldonado es, en promedio, el tercer departamento m\u00e1s caro para alquilar ($ 16.498), despu\u00e9s de Montevideo ($ 18.754) y Canelones ($ 17.368). Los alquileres en los dem\u00e1s departamentos se encuentran significativamente por debajo de estos promedios, salvo Durazno ($ 16.056). El quinto departamento de la lista es R\u00edo Negro, cuyo promedio se posiciona en $ 13.907 al mes.<\/p>\n\n\n\n

Dentro de Maldonado, la zona m\u00e1s cotizada result\u00f3 ser Bella Vista, que registr\u00f3 un promedio mensual de $ 27.099 en alquileres. Le sigui\u00f3 Punta Ballena con $ 25.566, Punta del Este a $ 22.813 y Playa Grande a $ 19.055. El top cinco lo complet\u00f3 Piri\u00e1polis, con un promedio de $ 18.422 y fue seguido por Playa Hermosa figur\u00f3 con $ 18.067.<\/p>\n\n\n\n

Por debajo de estos montos se posicionaron la ciudad de Maldonado ($ 15.903), Balneario Buenos Aires ($ 15.399), Villa Delia ($ 14.318), Pan de Az\u00facar ($ 13.161), San Carlos ($ 12.597) y Los Aromos ($ 11.096).<\/p>\n\n\n\n

El resto de las localidades de Maldonado promediaron $ 16.454.<\/p>\n\n\n\n

Cabe destacar que estos datos surgen de los registros del Servicio de Garant\u00eda de Alquileres y de los datos proporcionados por ANDA al instituto estatal. Seg\u00fan empresarios del rubro, las garant\u00edas de alquiler anual se concretan por medio de aseguradoras o dep\u00f3sito de una cierta cantidad de meses.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, los costos por mes de los alquileres del departamento de Maldonado en pesos uruguayos de noviembre de 2021 a noviembre de 2022, seg\u00fan el organismo estatal:<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

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Viviendas premium<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sobre la morfolog\u00eda de la vivienda, ambos empresarios indicaron que eso depende de la composici\u00f3n familiar. \u00abSi ven\u00edas hace dos a\u00f1os a Punta del Este, algunas casas estaban abandonadas; hab\u00eda zonas que estaban medio ca\u00eddas; hoy se potenci\u00f3 definitivamente el mantenimiento constante de las viviendas, muchas personas apuestan por el reciclado de las propiedades tambi\u00e9n\u00bb, especific\u00f3 C\u00e1nepa.<\/p>\n\n\n\n

Las casas que buscan los argentinos, por ejemplo, son \u00abviviendas de buen porte\u00bb, puntualiz\u00f3 Pereyra y detall\u00f3 que se trata de propiedades de entre 600 y 700 metros cuadrados en total (incluyendo espacios al aire libre), de tres dormitorios. Ambos empresarios expresaron que las zonas de Playa Mansa, Pinares y San Rafael son, actualmente, de las m\u00e1s elegidas para vivir todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

El inter\u00e9s por vivir durante todo el a\u00f1o sigue en crecimiento, \u00abincluso en lugares como La Barra o Manantiales, que en invierno no se ve\u00eda a nadie, hoy se convirti\u00f3 en una zona con mucho dinamismo\u00bb, se\u00f1al\u00f3 C\u00e1nepa. La empresaria indic\u00f3, adem\u00e1s, que en los alrededores de la ruta 104 se est\u00e1 viviendo un gran desarrollo que incluye casas de gran porte individuales, barrios privados y el desarrollo de servicios (consumo y educaci\u00f3n, en particular).<\/p>\n\n\n\n

\u00abExplot\u00f3 el mercado de otra manera\u00bb durante los \u00faltimos a\u00f1os, sintetiz\u00f3 C\u00e1nepa en referencia a la diversificaci\u00f3n de servicios de la zonas que van m\u00e1s all\u00e1 de las viviendas para la temporada alta y el consumo estival.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: El Observador<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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