Operadores inmobiliarios dicen que el mercado uruguayo \u201cest\u00e1 en alza\u201d, pero preocupa la baja del d\u00f3lar y como consecuencia de ello la mano de obra costosa.<\/p>\n\n\n\n
El mercado inmobiliario uruguayo contin\u00faa desarroll\u00e1ndose en lo que refiere a compraventas y alquiler de propiedades. As\u00ed como se pueden encontrar operaciones destacadas en los principales barrios de la capital y en el interior del pa\u00eds, los inversores (tanto locales como internacionales) est\u00e1n con la mira puesta en los proyectos que presenta el mercado al p\u00fablico, sobre todo en lo que refiere a las viviendas promovidas.<\/p>\n\n\n\n
De todas formas, desaf\u00edos como la baja del d\u00f3lar en lo que va del a\u00f1o -y en consecuencia la mano de obra cara- han puesto en jaque algunos proyectos relacionados al mundo inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa actividad es din\u00e1mica y est\u00e1 en constante movimiento\u201d. Los operadores inmobiliarios locales aseguran que as\u00ed es como se ha comportado el primer semestre en materia de compraventas y alquileres de propiedades.<\/p>\n\n\n\n
Aunque en general la visi\u00f3n del primer semestre es positiva, Beatriz Car\u00e1mbula, presidenta de la C\u00e1mara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), dijo que el rubro de ventas y alquileres \u201cest\u00e1 a un ritmo inferior a 2022\u201d, pero que la mayor cantidad de operaciones se concretan en Montevideo, Canelones y Maldonado, en ese orden respectivamente.<\/p>\n\n\n\n
En lo que refiere a alquileres, Mat\u00edas Medina, vicepresidente de la CIU, destac\u00f3 que los mismos \u201cest\u00e1n en alza\u201d, por lo que una propiedad en precio \u201cpasa tan solo unos 25 d\u00edas vac\u00eda entre que se acondiciona y se firma un nuevo contrato\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Los barrios tendencia son Cord\u00f3n, Tres Cruces y Aguada, donde los solteros o estudiantes son quienes m\u00e1s consultan por propiedades en estas zonas, ya que all\u00ed se da la tendencia de construcci\u00f3n de apartamentos de un dormitorio, seg\u00fan explic\u00f3 Medina a El Pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Los precios de alquiler de apartamentos, en estos ca- sos, promedian $ 24.469 en Cord\u00f3n, $ 24.941 en Tres Cruces y $ 23.140 en Aguada, seg\u00fan se recoge de Inmuebles Data de El Pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, la zona de Pocitos es la destacada para alquileres para dos personas. En este caso, el precio promedio de alquiler ronda los $ 41.002.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto al alquiler de casas, el precio ronda en $ 55.287 en Cord\u00f3n, $ 49.161 en Tres Cruces, $ 40.315 en Aguada y $ 117.077 en Pocitos.<\/p>\n\n\n\n
Respecto a las ventas, la preferencia por las viviendas promovidas sigue siendo muy alta, seg\u00fan Car\u00e1mbula. De hecho, en el primer semestre de 2023 Montevideo fue el departamento en donde m\u00e1s se concretaron operaciones de este estilo (62%), un 22% en Canelones, 6% en Maldonado y 4% en Colonia.<\/p>\n\n\n\n
En el caso de las ventas, Medina afirm\u00f3 que las negociaciones entre particulares son mucho m\u00e1s complejas que antes, ya que ahora \u201cse negocia mucho y a veces por unos pocos miles de d\u00f3lares no se concreta la operaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Asimismo, indic\u00f3 que el mercado se encuentra \u201cm\u00e1s est\u00e1tico\u201d, ya que \u201ces muy dif\u00edcil mantener el alza porque el d\u00f3lar influye mucho, por lo que se lanzan menos proyectos\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cMuchos emprendimientos y negocios inmobiliarios se han frenado debido a que los constructores y desarrolladores pagan los insumos y salarios en pesos (y venden las viviendas en d\u00f3lares), por lo que el negocio les es menos rentable si el d\u00f3lar no sube\u201d, explic\u00f3 Medina.<\/p>\n\n\n\n
Por ello, se prendi\u00f3 una \u201cluz naranja\u201d en esta \u00e1rea del mercado inmobiliario ya que \u201chay constructores que compraron tierras y todav\u00eda no se animan a lanzar el proyecto, mientras que quienes estaban por comprar, congelaron la operaci\u00f3n hasta que se estabilice la situaci\u00f3n, ya que si no tienen muy poco margen de ganancia\u201d, afirm\u00f3 el vicepresidente de la CIU.<\/p>\n\n\n\n
Esto trajo consecuencias en los precios generales de las viviendas, tanto en la capital como en el interior. De hecho, Car\u00e1mbula asegur\u00f3 que los precios de las mismas debieron aumentar en el entorno del 12%, mientras que en las viviendas promovidas el aumento solo fue de un 7%.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: Diario el Pa\u00eds<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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