{"id":7814,"date":"2024-11-01T12:48:55","date_gmt":"2024-11-01T15:48:55","guid":{"rendered":"https:\/\/gopunta.uy\/noticias\/?p=7814"},"modified":"2024-11-01T12:48:56","modified_gmt":"2024-11-01T15:48:56","slug":"mercado-inmobiliario-dinamismo-y-proyeccion-para-un-excelente-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gopunta.uy\/noticias\/2024\/11\/01\/mercado-inmobiliario-dinamismo-y-proyeccion-para-un-excelente-2024\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario: dinamismo y proyecci\u00f3n para un excelente 2024"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Por Beatriz Car\u00e1mbula<\/strong>, directora de <strong>Punto Inmobiliario<\/strong> y presidenta de la <strong>C\u00e1mara Inmobiliaria Uruguaya.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>mercado inmobiliario <\/strong>contin\u00faa mostrando un <strong>alto nivel de dinamismo<\/strong> en lo que va del a\u00f1o. El <strong>impacto de la Ley de Vivienda Promovida parece ser clave en esta din\u00e1mica,<\/strong> ayudando a mantener <strong>precios relativamente estables <\/strong>a pesar de los desaf\u00edos que ha representado la baja del tipo de cambio. Esto sugiere que existe una <strong>demanda s\u00f3lida de inmuebles en nuestro pa\u00eds<\/strong>, lo que genera un entorno positivo tanto para para quienes buscan comprar inmuebles como inversi\u00f3n, como para quienes buscan un nuevo hogar.<br><br>La <strong>solidez institucional del pa\u00eds, la estabilidad macroecon\u00f3mica y jur\u00eddica, las pol\u00edticas de incentivo a la inversi\u00f3n inmobiliaria que los sucesivos gobiernos han aplicado<\/strong>, y la <strong>diversificaci\u00f3n de la oferta<\/strong> debida al aumento de la exigencia de los clientes, <strong>han confluido <\/strong>en los \u00faltimos a\u00f1os para determinar un <strong>mercado din\u00e1mico.<\/strong><br><br>Este dinamismo se ha mantenido incluso ante factores adversos, como ser el <strong>elevado costo de construir en el pa\u00eds<\/strong>, y el <strong>tipo de cambio desfavorable <\/strong>en una econom\u00eda de facto bimonetaria en la que los inmuebles se cotizan en d\u00f3lares.<br><br>El <strong>mercado inmobiliario de Maldonado se destaca por su dinamismo.<\/strong> <strong>El 16% de las compraventa ocurren en el departamento,<\/strong> cuando este representa el 5% de la poblaci\u00f3n nacional.<br><br><strong>\u00bfD\u00f3nde se concentran las operaciones de compraventa?<\/strong><br><br>Los departamentos de <strong>Montevideo y Canelones<\/strong> concentran m\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n nacional, por lo que es natural que atraigan al <strong>mayor n\u00famero de inversiones. <\/strong>Sin embargo, <strong>se observa dinamismo en los departamentos m\u00e1s tur\u00edsticos, como Maldonado, Rocha y Colonia<\/strong>, lo que sugiere que el <strong>inter\u00e9s en propiedades para vacaciones contin\u00faa siendo fuerte<\/strong> y refleja el crecimiento del turismo.<br><br><strong>\u00bfCu\u00e1l es el comportamiento del mercado de alquileres?<\/strong><br><br>El <strong>mercado de alquileres tambi\u00e9n experimenta un entorno bastante din\u00e1mico<\/strong>, respaldado por las condiciones econ\u00f3micas favorables como el aumento de empleos y salarios. El <strong>crecimiento interanual es peque\u00f1o (1%),<\/strong> pero da una pauta de estabilidad en un nivel muy alto, lo que reflejar\u00eda una demanda constante o un mercado que se ajusta a nuevas condiciones econ\u00f3micas o demogr\u00e1ficas.<br><br><strong>\u00bfD\u00f3nde se concentran los alquileres vigentes?<\/strong><br><br>La <strong>mayor\u00eda de los contratos de alquiler se concentran en el \u00e1rea metropolitana: 77% de los alquileres<\/strong> vigentes se encuentran en <strong>Montevideo, seguido de Canelones <\/strong>con el 12%. A su vez, dentro de Montevideo se observa una fuerte concentraci\u00f3n en barrios espec\u00edficos, como Cord\u00f3n, Pocitos, Uni\u00f3n, Centro y Buceo.<br><br>Si bien la concentraci\u00f3n en Montevideo y la actividad en Canelones reflejan un mercado activo,<strong> se observa una correlaci\u00f3n entre la oferta de unidades monoambientes y de un dormitorio y el n\u00famero de contratos vigentes<\/strong>, que se concentran en las zonas con mayor disponibilidad de este tipo de inmuebles. Esto se hace evidente para la zona de Cord\u00f3n en Montevideo, donde el impacto de la Ley de Vivienda Promovida en los \u00faltimos a\u00f1os ha multiplicado la oferta de estas tipolog\u00edas.<br><br>Es probable, entonces, que la baja frecuencia de estas operaciones en el interior del pa\u00eds est\u00e9 relacionada con la baja oferta, por lo que la realizaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de estrategias para abordar esta distribuci\u00f3n y apoyar el desarrollo en \u00e1reas clave pueden contribuir a generar un mercado de alquileres m\u00e1s equilibrado y eficiente.<br><br><strong>Conclusiones<\/strong><br><\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>sector inmobiliario sigue siendo un pilar importante para la econom\u00eda, <\/strong>ofreciendo estabilidad y seguridad en comparaci\u00f3n con activos financieros m\u00e1s vol\u00e1tiles.<br><br>De hecho, <strong>\u201cel ladrillo\u201d es hist\u00f3ricamente una inversi\u00f3n tangible<\/strong>, que act\u00faa como reserva de valor y ofrece rentabilidad tanto a trav\u00e9s de la revalorizaci\u00f3n del inmueble como a trav\u00e9s de la renta por alquiler.<br><br>Ahora bien, dado que el comportamiento de este mercado est\u00e1 influenciado por diversos factores, ser\u00eda recomendable que los actores que en \u00e9l participan realizaran un seguimiento continuo de las variables que consideramos cr\u00edticas:<br><br><strong>Distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de la oferta.<\/strong> Los operadores del mercado deber\u00edan trabajar en evitar los desajustes entre la oferta y la demanda en las diferentes \u00e1reas.<br><br><strong>Tipo de cambio. <\/strong>En una econom\u00eda bimonetaria, el tipo de cambio es una de las principales variables que afectan la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios, y por tanto el dinamismo de las compraventas en particular. Por ello, ser\u00eda crucial o bien la implementaci\u00f3n de pol\u00edticas de estabilizaci\u00f3n del tipo de cambio y\/o de aumento de la competitividad cambiaria, o bien el aprovechamiento de la coyuntura macroecon\u00f3mica estable para solucionar el problema de fondo, generando instrumentos que hagan viables las operaciones inmobiliarias en pesos ajustados por inflaci\u00f3n.<br><br><strong>Precios. <\/strong>Mantener precios competitivos y justos es clave para asegurar el dinamismo del mercado. Es fundamental que todos los operadores realicen frecuentemente an\u00e1lisis de mercado para poder mantener los precios en l\u00ednea con la realidad del momento.<br><br><strong>Flexibilidad.<\/strong> Ser flexible y adaptarse r\u00e1pidamente a los cambios en el entorno econ\u00f3mico y a las preferencias de los consumidores permitir\u00e1 a los desarrolladores e inversores que sus proyectos y propiedades contin\u00faen siendo relevantes en el futuro.<br><br>La implementaci\u00f3n de estas propuestas y la atenci\u00f3n a los desaf\u00edos mencionados pueden contribuir a fortalecer el mercado inmobiliario uruguayo, haci\u00e9ndolo m\u00e1s accesible, eficiente y sostenible en el largo plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Beatriz Car\u00e1mbula, directora de Punto Inmobiliario y presidenta de la C\u00e1mara Inmobiliaria Uruguaya. El mercado inmobiliario contin\u00faa mostrando un alto nivel de dinamismo en lo que va del a\u00f1o. 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